خرید ملک در استرالیا 2024

Q: 2- آیا وام مسکن برای خرید ملک در استرالیا ممکن است؟

بله، برخی از بانکها و موسسات مالی در استرالیا وام مسکن را به خریداران ملک ارائه میدهند. اما، برای غیرمقیمها ممکن است شرایط خاصی وجود داشته باشد.

تیم نویسندگان رویال مهاجرت مارس 10, 2024

خرید ملک در استرالیا

استرالیا به‌عنوان یکی از کشورهای توسعه‌یافته و پرطرفدار جهان، بهترین مقصد برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن است. با وجود مناظر طبیعی زیبا، زیرساخت‌های پیشرفته، سیستم آموزشی و بهداشتی مطلوب و بازار کار پویا، جذابیت زیادی برای خرید ملک جهت اقامت موقت یا دائم دارد. این کشور، به،عنوان یک جامعه چندفرهنگی، میزبان مهاجران از سراسر جهان است.

خرید ملک در استرالیا، نیازمند توجه به برخی نکات اساسی است.

خرید خانه در استرالیا

خرید خانه در استرالیا، فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاری و زندگی در یکی از زیباترین کشورهای جهان است. بازار مسکن استرالیا با پویایی و تنوع خود، خانه‌هایی متناسب با نیازها و سلیقه‌های مختلف را ارائه می‌دهد. با این وجود، انتخاب خانه مناسب می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. در این مسیر، توجه به برخی نکات و مسائل ضروری است.

موقعیت جغرافیایی

یکی از مهم‌ترین فاکتورها در خرید ملک در استرالیا، موقعیت جغرافیایی است. شهرها و مناطق مختلف این کشور، ویژگی‌ها و قیمت‌های متفاوتی دارند. به‌عنوان مثال، مناطق ساحلی گران‌تر از مناطق داخلی هستند. انتخاب منطقه مناسب، به نیازها و بودجه شما بستگی دارد.

قوانین مالکیت

قوانین مالکیت خارجی در استرالیا، محدودیت‌هایی را برای خرید ملک توسط غیرشهروندان ایجاد می‌کند. آگاهی از این قوانین، برای مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی، ضروری است.

شرایط بازار

علاوه‌بر‌این، شرایط بازار مسکن و روند رشد و کاهش قیمت‌ها نیز باید مورد بررسی قرار گیرد. پژوهش دقیق در این زمینه می‌تواند به شما کمک کند تا زمان مناسبی را برای خرید خانه انتخاب کنید.

با این توجه، اگر از خدمات یک مشاور املاک محلی استفاده کنید و دقت لازم را در انتخاب ملک داشته باشید، خرید خانه در استرالیا می‌تواند تجربه‌ای خوشایند و موفق باشد. برای مهاجرت به استرالیا و کسب اطلاعات دقیق در رابطه با نکات مربوط به خرید ملک، با کارشناسان ما در مجموعه رویال مهاجرت در ارتباط باشید.

مزایای خرید ملک در استرالیا

خرید ملک در استرالیا مانند دیگر کشورها، مزایای بسیاری دارد که در این بخش مورد بررسی قرار می‌گیرد.

معافیت مالیاتی

در استرالیا، اگر هزینه‌ها و سودهای پرداختی شما برای یک ملک بیشتر از بازدهی مالی آن باشد، می‌توانید از تمام درآمد خود، معافیت مالیاتی دریافت کنید. این مزیت به جبران ضرر خالص اجاره در برابر سایر درآمدهای شما و کاهش مالیات پرداختی در پایان سال کمک می‌کند.

ثبات

در سال 2008، زمان سقوط بازار مسکن در بسیاری از کشورهای جهان، استرالیا ثبات خود را حفظ کرد. یکی از تصمیمات جسورانه دولت استرالیا، این بود که مبلغ بیشتری از کمک‌های مالی را به خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌خریدند، ارائه کند. درواقع دولت، این کمک‌های مالی را از 7000 دلار به 14000 دلار و 21000 دلار افزایش داد.

بسیاری از افراد، با این اقدام مخالفت کردند، اما این امر، باعث ماندگاری قیمت مسکن استرالیا در مسیر صعودی شد. به‌همین دلیل، اگر بحران مسکن یکی از نگرانی‌های شماست، خرید ملک در استرالیا می‌تواند گزینه‌ای‌ پایدار باشد تا به کمک آن تابعیت استرالیا را دریافت کنید.

بازار قوی املاک و مستغلات

اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری در بازار املاک هستید، استرالیا گزینه مناسبی است. پس از یک دوره رکود کوتاه، بازار املاک و مستغلات این کشور دوباره رونق گرفته است و درحال حاضر روندی صعودی را تجربه می‌کند. این روند، که آخرین بار در سال 2017 رخ داد، بسیاری از استرالیایی‌ها را به سمت خرید ملک سوق داده است.

ملبورن و سیدنی، دو شهری هستند که بیشترین رشد در بازار مسکن را تجربه کرده‌اند و امروزه جذاب‌ترین مقصدها برای سرمایه‌گذاری در املاک محسوب می‌شوند.

شرایط خرید ملک در استرالیا

خارجی‌ها می‌توانند در استرالیا املاک مختلفی را خریداری کنند، اما با برخی شرایط و قوانین ویژه مواجه هستند. آن‌ها، اغلب می‌توانند املاک جدید و خالی از سکنه را خریداری کنند، از جمله آپارتمان‌ها و خانه‌هایی که قبلا مسکونی نشده‌اند. این املاک، معمولا به‌عنوان ((مسکن‌های جدید)) شناخته می‌شوند و می‌توانند شامل زمین‌های خالی برای ساخت‌وساز باشند.

اما، برای خرید خانه‌های مسکونی قبلی یا دست دوم، محدودیت‌هایی وجود دارد. اغلب اتباع خارجی، مجاز به خرید املاک مسکونی موجود نیستند. مگر این‌که، معیارهای خاصی مانند داشتن اقامت موقت یا وجود یک سرمایه‌گذار مورد تایید توسط هیئت FIRBرا داشته باشند. این هیئت، مسئول بررسی و تایید پیشنهادات سرمایه گذاری در استرالیا است و اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری‌های خارجی با منافع ملی هماهنگ هستند و امنیت ملی را به خطر نمی‌اندازند.

فرآیند تایید این هیئت، بسته‌به نوع ملک متفاوت است. ساکنان موقت و دارندگان ویزا واجد شرایط خرید ملک‌های مسکونی هستند، اما باید تایید FIRB را نیز کسب کنند. به‌طورکلی، سرمایه‌گذاران تشویق می‌شوند که از طریق پورتال رسمی FIRB با ثبت درخواست خود، مدارک مورد نیاز و دستورالعمل‌های هزینه را دنبال کنند.

قیمت خرید خانه در شهرهای مختلف استرالیا + جدول

با ادامه رشد بازار در مال اول سال 2024، خرید ملک در استرالیا شاخص ملی ارزش خانه در ژانویه با 0.4 درصد، با افزایش چشم‌گیری روبرو شده است. اما، عملکرد بازار مسکن در سراسر کشور متنوع است. ارزش خانه‌های شهر پرث در این ماه با 1.6 درصد افزایش ثبت شد، درحالی‌که سه پایتخت دیگر کاهش محسوسی را تجربه کردند.

درعین‌حال، بسیاری از بازارهای منطقه‌ای روند قوی‌تری در رشد ارزش نسبت به شهرهای پایتخت نشان دادند به‌طوری‌که، استان‌های WA، SA و کوئینزلند سرعت رشد کمتری نسبت‌به همتایان پایتخت خود را ثبت کردند. این تفاوت‌ها، نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا به‌صورت محلی تغییرات مختلفی را تجربه می‌کند و سرمایه‌گذاران باید به‌دقت بازارهای مختلف را بررسی کنند تا بهترین تصمیمات را برای سرمایه‌گذاری در این حوزه بگیرند.

شهر	ماه	سه ماهه	سالانه	کل بازده	مقدار میانه
سیدنی	0.2%	0.1%	11.4%	14.6%	1,122,430 دلار
ملبورن	-0.1%	-0.9%	3.9%	7.4%	777,250 دلار
بریزبن	1.0%	3.2%	14.8%	19.5%	796,818 دلار
آدلاید	1.1%	3.7%	10.3%	14.8%	721,376 دلار
پرت	1.6%	4.9%	16.7%	22.2%	676,823 دلار
هوبارت	-0.7%	-1.5%	-0.4%	3.7%	651,807 دلار
داروین	0.3%	0.7%	-0.1%	5.7%	501,520 دلار
کانبرا	-0.2%	0.2%	1.2%	5.2%	842,971 دلار
سرمایه ترکیبی	0.4%	1.0%	10.0%	13.8%	836,013 دلار
منطقه ای ترکیبی	0.4%	1.2%	4.9%	9.5%	605,085 دلار
ملی	0.4%	1.0%	8.7%	12.8%	759,437 دلار

برترین کشور ها برای سرمایه گذاری
سرمایه گذاری در آلمان سرمایه گذاری در کانادا سرمایه گذاری در ترکیه سرمایه گذاری در فرانسه سرمایه گذاری در اسپانیا سرمایه گذاری در سوئد سرمایه گذاری در انگلیس سرمایه گذاری در دانمارک سرمایه گذاری در اتریش سرمایه گذاری در هلند سرمایه گذاری در ایتالیا سرمایه گذاری در آمریکا سرمایه گذاری در مجارستان

خرید ملک در سیدنی

پیش از بررسی خرید ملک در استرالیا، آن هم در شهر سیدنی، نگاهی به آخرین داده‌های مربوط به این موضوع در قالب جدول زیر خالی از لطف نیست.

نوع ملک	میانه قیمت ملک	Δ MoM	Δ QoQ	Δ سالانه
تمام خانه‌های پایتخت	1,122,430 دلار	0.2%	0.1%	11.4%
خانه‌های پایتخت	1,395,218 دلار	0.3%	0.9%	12.8%
واحدهای پایتخت	828,525 دلار	0.0%	0.6%	7.7%
خانه‌های منطقه‌ای	708,181 دلار	0.4%	0.8%	2.9%

برخلاف پیش‌بینی‌ها، بازار املاک سیدنی در سال 2023 به‌طور پیوسته روند افزایشی داشت و افزایش قیمت خانه‌ها در بسیاری از مناطق رخ داد. در ژانویه 2023، با کاهش تعداد خانه‌های موجود در بازار و افزایش تقاضا از سوی خریداران، قیمت‌ها به‌طور قابل توجهی بالا رفت.

عوامل متعددی، در این افزایش تقاضا نقش داشتند. از جمله، کمبود اجاره و بازگشت مهاجران بین‌المللی که به‌عنوان محرک‌های رشد اقتصادی کشور نیز محسوب می‌شدند.

بااین‌حال، برخی مناطق اعم از مناطق ساحلی مرکزی، بالکام هیلز و هاکسبری (مناطقی که در دوره قرنطینه کووید، شاهد رشد قابل‌توجهی بودند) که بیشترین کاهش قیمت را ارائه دادند، نتوانستند عملکرد مطلوبی داشته باشند.

اقامت استرالیا با خرید ملک

خرید ملک در استرالیا به‌طور خودکار، منجر به اقامت دائم نمی‌شود. با این حال، سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند به برخی از درخواست‌های ویزا که منجر به اقامت دائم می‌شود، کمک کند.

به‌عنوان مثال، اگر بیش از 5 میلیون دلار استرالیا را در دارایی‌های واجد شرایط، مانند ملک، برای حداقل 4 سال سرمایه‌گذاری کنید، می‌توانید واجد شرایط ویزای دائمی شوید.

همچنین ویزای نوآوری و سرمایه‌گذاری تجاری (موقت) (زیر کلاس 188)، مسیری را برای اقامت دائم درصورت خرید ملک به‌عنوان بخشی از حداقل الزامات فعالیت تجاری یا سرمایه‌گذاری 200,000 دلار استرالیا امکان‌پذیر می‌سازد.

نکته منفی، این است که خارجی‌ها فقط می‌توانند انواع خاصی از ملک را مانند ساختمان‌های جدید یا زمین‌های خالی در استرالیا خریداری کنند. به‌علاوه، ممکن است دریافت تاییدیه وام مسکن از برخی بانک‌ها برای آن‌ها سخت‌تر باشد. بهتر است در مورد گزینه‌های وام مسکن با درآمد خارجی با یک کارگزار متخصص وام مسکن صحبت کنید. در این زمینه همچنین می‌توانید از کارشناسان باتجربه ما در رویال مهاجرت نیز کمک بگیرید.

حداقل هزینه خرید ملک در استرالیا برای دریافت اقامت

اگر می‌خواهید اقامت دائم را از طریق ویزای سرمایه‌گذار و خرید ملک در استرالیا دریافت کنید، باید حداقل 5 میلیون دلار استرالیا را از طریق مسیر ویزای سرمایه‌گذار برای خرید ملک درنظر بگیرید. خرید املاک استرالیا، باید باتوجه‌به شرایطی که در ابتدای این مطلب به آن‌ اشاره شد، انجام شود.

مراحل خرید ملک در استرالیا + به صورت موردی

برای تایید خرید ملک، سرمایه‌گذاران خارجی باید مراحل زیر را دنبال کنند:

به وب‌سایت FIRB مراجعه کنید: با مراجعه‌به وب‌سایت رسمی FIRB برای دسترسی به فرم‌ها و دستورالعمل‌های لازم، مراحل را شروع کنید.
بررسی شرایط خود: قبل از خرید ملک، اطمینان حاصل کنید که شرایط لازم را برای نوع ملکی که می‌خواهید خریداری کنید، برآورده کرده‌اید.
تکمیل درخواست: فرم درخواست آنلاین را با ارائه تمام جزئیات و مدارک مورد نیاز پر کنید. این کار، می‌تواند شامل وضعیت ویزا، توانایی مالی و اهداف سرمایه‌گذاری شما باشد.
پرداخت هزینه درخواست: هزینه مورد نیاز مشخص شده در وب‌سایت FIRB را پرداخت کنید.
در انتظار تایید: FIRB درخواست شما پس از ارسال، بررسی خواهد شد درصورت تایید، پیامی مبنی‌بر شرایط مربوطه دریافت خواهید کرد.
ادامه خرید: پس از دریافت تاییدیه، می‌توانید ملک مورد نظر خود را مطابق با شرایط ذکر شده در تاییدیه خریداری کنید.

وکیل خرید ملک در استرالیا

وکلای خرید ملک در استرالیا نقش بسیار مهمی در فرآیند خرید و فروش املاک دارند. آن‌ها به‌عنوان مشاوران حقوقی متخصص در زمینه امور ملکی عمل می‌کنند و به مشتریان خود در تمام مراحل این فر‌یند نکات و کمک‌های بسیاری را ارائه می‌دهند.

وظایف وکلای خرید ملک شامل موارد زیر می‌شود:

1. مشاوره حقوقی

وکلا، با بررسی قراردادها و مدارک مربوطه به مشتریان خود، مشاوره حقوقی ارائه می‌دهند و آن‌ها را از حقوق و تعهداتشان در زمینه خرید یا فروش ملک آگاه می‌سازند.

2. بررسی معاملات

وکلا، مسئول بررسی قراردادها و معاملات مربوط به خرید ملک، از جمله بررسی شرایط، قیمت، مدارک و مشکلات حقوقی مرتبط هستند.

3. نقش واسطه

وکلا نقش واسطه را نیز به‌عهده دارند و با طرفین معامله (فروشنده و خریدار)، امضاء قراردادها و مدارک را با نام مشتریان خود انجام می‌دهند.

4. رسیدگی به اختلافات

درصورت بروز اختلافات یا مسائل حقوقی مرتبط با معامله، وکلای خرید ملک، مسئول رسیدگی به این امور و نگهداری از حقوق مشتریان خود هستند.

5. معاملات مالی

وکلا، می‌توانند در امور مالی مرتبط با خرید ملک در استرالیا، ازجمله ترتیب و انجام تحقیقات مالی و بررسی قراردادهای وام‌دهی به مشتریان خود کمک کنند.

باتوجه‌ به اهمیت حقوقی و مالی این معاملات، همکاری با وکلا ماهر و متخصص در زمینه خرید و فروش ملک در استرالیا بسیار اساسی است. مجموعه رویال مهاجرت، بهترین وکیل مهاجرت استرالیا را در اختیار شما قرار می‌دهند.

جمع‌بندی

خرید ملک در استرالیا ثبات مالی و امنیت اقتصادی را برای سرمایه گذاران فراهم می‌کند. با مزایای مالیاتی و بازار پایدار، استرالیا به‌عنوان یک مقصد جذاب، برای خرید ملک شناخته می‌شود. با امکانات و تسهیلات بانکی مناسب و دسترسی‌به خدمات عمومی عالی، این کشور به‌عنوان محیط زندگی پایدار و دلپذیر شناخته می‌شود. همچنین، با فرآیند خرید و فروش ملک، خرید آن در کشور استرالیا به یک تجربه مطمئن و موفق تبدیل شده است.