خرید ملک در اسپانیا

اسپانیا یک مقصد محبوب برای سرمایه گذاران املاک است. این کشور دارای آب و هوای گرم، فرهنگ غنی و مناظر خیره کننده است. قیمت املاک در اسپانیا نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر اروپایی مقرون به صرفه است. در این مقاله به خرید ملک در این کشور به منظور اخذ اقامت در این کشور خواهیم پرداخت.

مزایای خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در کشور اسپانیا مزایای متعددی دارد که در ادامه به برخی از آنها اشاره می‌شود:

• اخذ اقامت اسپانیا: یکی از مهم‌ترین مزایا، امکان اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک است. طبق قوانین اسپانیا، هر فرد خارجی که ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو در این کشور خریداری کند، می‌تواند برای اقامت اسپانیا اقدام کند. این اقامت موقت بوده و پس از پنج سال می‌توان برای اقامت دائم اسپانیا درخواست داد.
• سفر آزاد به کشورهای حوزه شنگن: اسپانیا عضو اتحادیه اروپا و حوزه شنگن است. بنابراین، دارندگان اقامت اسپانیا می‌توانند به‌راحتی به کشورهای عضو این دو اتحادیه سفر کنند.
• امکان تحصیل رایگان برای فرزندان: فرزندان دارندگان اقامت اسپانیا می‌توانند به‌صورت رایگان در مدارس دولتی این کشور تحصیل کنند.
• امکان دریافت خدمات درمانی رایگان: دارندگان اقامت اسپانیا می‌توانند از خدمات درمانی رایگان این کشور بهره‌مند شوند.
• سرمایه‌گذاری مطمئن: بازار املاک اسپانیا یکی از پایدارترین بازارهای املاک در جهان است. بنابراین، خرید ملک می‌تواند یک سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور باشد.

علاوه بر مزایای ذکرشده، خرید ملک در کشور اسپانیا می‌تواند مزایای دیگری نیز داشته باشد، از جمله:

• امکان زندگی در یک کشور زیبا و با فرهنگ غنی: اسپانیا کشوری زیبا با آب‌وهوای معتدل و فرهنگ غنی است. زندگی در اسپانیا می‌تواند تجربه‌ای لذت‌بخش و فراموش‌نشدنی باشد.
• امکان کار و کسب درآمد در اسپانیا: اسپانیا اقتصاد پویا و روبه‌رشدی دارد. بنابراین، دارندگان اقامت اسپانیا می‌توانند در این کشور کار کرده و کسب درآمد کنند.

البته خرید خانه در اسپانیا نیز مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، دارای ریسک‌هایی نیز هست. از جمله این ریسک‌ها می‌توان به نوسانات بازار املاک، افزایش هزینه‌های نگهداری و مالیات‌ها اشاره کرد. بنابراین، قبل از خرید ملک در اسپانیا، لازم است که تمام جوانب این موضوع را به‌دقت بررسی کرد. 

قیمت ملک در اسپانیا

قیمت ملک در کشور اسپانیا در سال 2023 به طور متوسط ​​1,886 یورو در هر متر مربع است. این قیمت در مقایسه با سال گذشته 5.1 درصد افزایش یافته است.عوامل مختلفی بر قیمت ملک در این کشور تأثیر می گذارد، از جمله:

• موقعیت: قیمت ملک در شهرهای بزرگ مانند مادرید و بارسلونا بیشتر از مناطق روستایی است.
• نوع ملک: قیمت آپارتمان ها معمولاً کمتر از خانه های ویلایی است.
• وضعیت: قیمت ملک های نوساز بیشتر از ملک های قدیمی است.

در اینجا قیمت متوسط ملک در برخی از شهرهای مهم اسپانیا در سال 2023 آورده شده است:

شهر	قیمت ملک (یورو در هر متر مربع)
مادرید	2,500
بارسلونا	2,300
گرانادا	1,500
مالاگا	1,400
والنسیا	1,200
سویا	1,100
بیلبائو	1,000
لاس پالماس	900
تنریف	800

برای خرید ملک در کشور اسپانیا، خریداران باید مالیات بر ارزش افزوده (IVA) را به مبلغ 10 درصد ارزش ملک پرداخت کنند. علاوه بر این، خریداران باید هزینه های دیگری مانند هزینه های حقوقی، هزینه های مالیاتی و هزینه های ثبت سند را نیز پرداخت کنند.خرید ملک در کشور اسپانیا یکی از راه های اخذ اقامت این کشور است. با خرید ملکی به ارزش حداقل 500,000 یورو، خریداران می توانند برای ویزای طلایی اسپانیا اقدام کنند. این ویزا به دارندگان آن اجازه می دهد تا به مدت پنج سال در اسپانیا زندگی کنند و کار کنند.در اینجا نکاتی برای خرید ملک در کشور اسپانیا آورده شده است:

• قبل از خرید ملک، حتماً تحقیقات لازم را انجام دهید. از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید تا ملک مناسب را برای شما پیدا کند.
• به وضعیت ملک توجه کنید. ملک را از نظر آسیب های احتمالی بررسی کنید.
• مقایسه قیمت ها را فراموش نکنید. برای خرید ملکی با قیمت مناسب، پیشنهادات مختلف را مقایسه کنید.

با توجه به افزایش قیمت ملک در کشور اسپانیا، خرید ملک در این کشور می تواند سرمایه گذاری خوبی باشد. با این حال، قبل از خرید ملک، حتماً تمام جوانب را در نظر بگیرید و با یک وکیل مهاجرت اسپانیا مشورت داشته باشید.

شرایط خرید ملک در اسپانیا

شرایط خرید ملک در کشور اسپانیا برای شهروندان خارجی به شرح زیر است:

• سن بالای 18 سال
• پاسپورت معتبر
• عدم سوء پیشینه کیفری
• تمکن مالی کافی برای خرید ملک

در صورتی که متقاضی قصد دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک را داشته باشد، علاوه بر شرایط فوق باید شرایط زیر را نیز داشته باشد:

• خرید ملک با ارزش حداقل 500.000 یورو
• خرید ملکی که برای سکونت مناسب باشد
• عدم وجود سابقه اقامت غیرقانونی در اسپانیا

مهاجرت به اسپانیا با خرید ملک

مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک یکی از روش‌های اخذ اقامت این کشور است. این روش که به “گلدن ویزا” (Golden Visa) معروف است، به افراد غیر اتحادیه اروپا اجازه می‌دهد با خرید ملکی به ارزش حداقل 500 هزار یورو، اقامت 3 ساله اسپانیا را دریافت کنند.شرایط دریافت گلدن ویزا اسپانیا و مهاجرت به اسپانیا از این طریق به صورت زیر هستند:

• متقاضی باید شهروند کشوری غیر اتحادیه اروپا باشد.
• متقاضی باید ملکی به ارزش حداقل 500 هزار یورو در اسپانیا خریداری کند.
• ملک خریداری شده باید در یکی از مناطق مسکونی اسپانیا واقع شده باشد.
• ملک خریداری شده باید به مدت 5 سال به نام متقاضی ثبت شده باشد.

اخذ پاسپورت اسپانیا با خرید ملک

اخذ پاسپورت با خرید ملک، روشی نسبتاً ساده و سریع برای اخذ تابعیت اسپانیا و پاسپورت این کشور است. با این حال، این روش نیز دارای محدودیت‌هایی است که باید قبل از اقدام به آن، به خوبی مورد بررسی قرار گیرد. مراحل اخذ اقامت و پاسپورت کشور اسپانیا با خرید ملک به شرح زیر است:

1. انتخاب ملک مناسب
2. پرداخت مبلغ ملک
3. دریافت ویزای طلایی اسپانیا
4. ورود به اسپانیا و ثبت نام در اداره مهاجرت
5. دریافت اقامت موقت
6. تمدید اقامت موقت
7. دریافت اقامت دائم
8. دریافت پاسپورت اسپانیا

خرید اقساطی ملک در اسپانیا

خرید اقساطی ملک در کشور اسپانیا یک گزینه محبوب برای مهاجران و سرمایه گذاران است. این گزینه به شما این امکان را می دهد که ملکی را در اسپانیا خریداری کنید بدون اینکه مجبور باشید کل قیمت آن را نقداً پرداخت کنید. شرایط خرید اقساطی ملک به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

• وضعیت اقامت شما: اگر مقیم اسپانیا هستید، شرایط دریافت وام مسکن برای شما آسان تر است. اگر مقیم اسپانیا نیستید، ممکن است مجبور باشید شرایط سخت تری را رعایت کنید.
• نوع ملک: برای خرید اقساطی ملک در کشور اسپانیا، باید ملکی را خریداری کنید که واجد شرایط دریافت وام مسکن باشد. این بدان معناست که ملک باید در شرایط خوبی باشد و در منطقه ای واقع شده باشد که بانک ها آن را قابل قبول می دانند.
• میزان درآمد شما: بانک ها باید مطمئن شوند که شما می توانید اقساط وام مسکن را پرداخت کنید. به همین دلیل، آنها باید مدارکی را ارائه دهید که نشان دهد درآمد کافی برای پرداخت اقساط دارید.

روند خرید اقساطی ملک در کشور اسپانیا به شرح زیر است:

1. ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.
2. با یک بانک یا موسسه مالی صحبت کنید تا درخواست وام مسکن دهید.
3. مدارک مورد نیاز را ارائه دهید.
4. انتظار دریافت پاسخ از بانک یا موسسه مالی را داشته باشید.
5. اگر وام مسکن شما تأیید شد، می توانید معامله را انجام دهید.

مدارک مورد نیاز برای درخواست وام مسکن در اسپانیا به شرح زیر است:

• شناسنامه یا پاسپورت
• آدرس محل اقامت
• مدارک شغلی
• صورت حساب بانکی
• اظهارنامه مالیاتی
• گواهی اقامت مالیاتی

در اینجا چند نکته برای خرید اقساطی ملک در کشور اسپانیا آورده شده است:

• با چندین بانک یا موسسه مالی صحبت کنید تا بهترین پیشنهاد را دریافت کنید.
• قبل از امضای هرگونه قرارداد، شرایط وام مسکن را به دقت مطالعه کنید.
• از یک وکیل یا موسسه مهاجرتی برای کمک به شما در فرآیند درخواست وام مسکن استفاده کنید.

هزینه های خرید اقساطی ملک شامل موارد زیر است:

• هزینه وام مسکن: این هزینه شامل نرخ بهره، هزینه های اولیه و هزینه های بسته بندی است.
• مالیات: شما باید مالیات بر نقل و انتقال املاک و مستغلات را پرداخت کنید.
• هزینه های دیگر: ممکن است هزینه های دیگری نیز وجود داشته باشد، مانند هزینه های بازرسی ملک و هزینه های ثبت نام.

خرید اقساطی ملک در کشور اسپانیا مزایای زیادی دارد، از جمله:

• شما می توانید ملک مورد نظر خود را در اسپانیا خریداری کنید بدون اینکه مجبور باشید کل قیمت آن را نقداً پرداخت کنید.
• شما می توانید با پرداخت اقساط منظم، ثروت خود را ایجاد کنید.
• شما می توانید از افزایش قیمت ملک در اسپانیا بهره مند شوید.

خرید اقساطی ملک معایبی نیز دارد، از جمله:

• شما باید اقساط وام مسکن را به موقع پرداخت کنید.
• اگر نتوانید اقساط وام مسکن را پرداخت کنید، ممکن است ملک شما توسط بانک مصادره شود.
• نرخ بهره وام مسکن در اسپانیا ممکن است بالا باشد.

در نهایت، تصمیم گیری در مورد اینکه آیا خرید اقساطی ملک در اسپانیا برای شما مناسب است یا خیر، به شرایط فردی شما بستگی دارد. اگر می خواهید ملکی را در اسپانیا خریداری کنید اما نمی توانید کل قیمت آن را نقداً پرداخت کنید، خرید اقساطی یک گزینه قابل توجه است. با این حال، مهم است که قبل از اقدام، تمام هزینه ها و خطرات را در نظر بگیرید.

هزینه‌های خرید ملک در اسپانیا

هزینه‌های خرید ملک در کشور اسپانیا به عوامل مختلفی از جمله نوع ملک، موقعیت مکانی، متراژ و همچنین شرایط بازار ملک بستگی دارد. به طور کلی، هزینه‌های خرید ملک در کشور اسپانیا شامل موارد زیر می‌شود:

• قیمت ملک: این هزینه اصلی و بیشترین بخش هزینه‌های خرید ملک را شامل می‌شود. قیمت ملک در کشور اسپانیا با توجه به عوامل مختلفی مانند نوع ملک، موقعیت مکانی، متراژ و همچنین شرایط بازار ملک متفاوت است. به عنوان مثال، قیمت ملک در مناطق شهری و توریستی اسپانیا معمولاً بالاتر از مناطق روستایی و دور از مراکز گردشگری است.
• مالیات نقل و انتقال: این مالیات در هنگام انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار دریافت می‌شود. مالیات نقل و انتقال برای ملک‌های نو 11.5% و برای ملک‌های دست دوم 10% است.
• هزینه‌های قانونی: این هزینه‌ها شامل هزینه‌های مشاوره حقوقی، هزینه‌های ثبت ملک در دفتر اسناد رسمی و هزینه‌های دریافت مجوزهای لازم برای خرید ملک است.
• هزینه‌های جانبی: این هزینه‌ها شامل هزینه‌های بیمه ملک، هزینه‌های نگهداری ملک و هزینه‌های مالیات بر دارایی است.

در حال حاضر، حداقل قیمت ملک برای دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، 500 هزار یورو است. با این حال، برای خرید ملک در مناطق گران‌قیمت اسپانیا مانند مادرید، بارسلونا و جزایر قناری، باید مبلغ بیشتری هزینه کنید. در ادامه، هزینه‌های خرید ملک در کشور اسپانیا به طور خلاصه بیان شده است:

• قیمت ملک 500 :هزار یورو به بالا
• مالیات نقل و انتقال 11.5% :برای ملک‌های نو و 10% برای ملک‌های دست دوم
• هزینه‌های قانونی 1-2% :از ارزش ملک
• هزینه‌های جانبی 1-2% :از ارزش ملک

به عنوان مثال، اگر قصد خرید ملکی به ارزش 1 میلیون یورو در اسپانیا را دارید، باید هزینه‌های زیر را در نظر بگیرید:

• قیمت ملک: 1 میلیون یورو
• مالیات نقل و انتقال: 115 هزار یورو
• هزینه‌های قانونی: 10 هزار یورو
• هزینه‌های جانبی: 20 هزار یورو

در مجموع، هزینه‌های خرید ملک در این حالت حدود 1.325 میلیون یورو خواهد بود.

قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران

قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران با فرض قیمت هر یورو برابر با 50 هزار تومان، به شرح زیر است:

• میانگین قیمت مسکن در اسپانیا حدود 1,886 یورو در هر متر مربع است. بنابراین، قیمت یک آپارتمان 100 متری در اسپانیا حدود 9 میلیارد و 430 میلیون تومان است.
• قیمت مسکن در مرکز شهرهای اسپانیا، مانند مادرید و بارسلونا، بالاتر است. به عنوان مثال، قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز مادرید حدود 2,862 یورو است. بنابراین، قیمت یک آپارتمان 100 متری در مرکز مادرید حدود 14 میلیارد و 310 تومان است.
• قیمت مسکن در خارج از مرکز شهرهای اسپانیا، مانند شهرهای کوچک و روستاها، پایین تر است. به عنوان مثال، قیمت هر متر مربع آپارتمان در خارج از مرکز مادرید حدود 1,850 یورو است. بنابراین، قیمت یک آپارتمان 100 متری در خارج از مرکز مادرید حدود 9 میلیارد و 250 میلیون تومان است.

خرید ملک ارزان در اسپانیا

اسپانیا یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری در جهان است و همچنین یک گزینه جذاب برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات است. با این حال، قیمت خرید خانه در اسپانیا می تواند بالا باشد، به خصوص در مناطق توریستی محبوب مانند مادرید و بارسلونا. اگر به دنبال خرید ملک ارزان در اسپانیا هستید، در اینجا چند نکته وجود دارد:

• به مناطق خارج از مرکز شهرها نگاه کنید. قیمت ملک در مناطق اطراف شهرهای بزرگ اسپانیا به طور قابل توجهی کمتر از قیمت املاک در داخل شهر است. به عنوان مثال، قیمت آپارتمان 1 خوابه در مادرید به طور متوسط ​​300.000 یورو است، در حالی که قیمت آپارتمان مشابه در یک شهر کوچک در نزدیکی مادرید می تواند حدود 100.000 یورو باشد.
• به املاک فرسوده یا در حال بازسازی نگاه کنید. املاک فرسوده یا در حال بازسازی اغلب با قیمت کمتری نسبت به املاک نوساز به فروش می رسند. با این حال، مهم است که هزینه بازسازی را قبل از خرید در نظر بگیرید.
• به املاک خارج از فصل گردشگری نگاه کنید. قیمت املاک در اسپانیا در طول فصل های گردشگری افزایش می یابد. اگر می توانید، خرید ملک را در خارج از فصل گردشگری در نظر بگیرید تا از تخفیفات بهره مند شوید.

• به املاک خارج از فصل گردشگری نگاه کنید. قیمت املاک در اسپانیا در طول فصل های گردشگری افزایش می یابد. اگر می توانید، خرید ملک را در خارج از فصل گردشگری در نظر بگیرید تا از تخفیفات بهره مند شوید.

در اینجا چند منطقه خاص در اسپانیا وجود دارد که برای خرید ملک ارزان مناسب هستند:

• مورسیا: این منطقه در جنوب شرقی اسپانیا واقع شده است و دارای آب و هوای مدیترانه ای و سواحل زیبا است. قیمت ملک در مورسیا به طور قابل توجهی کمتر از قیمت املاک در سایر مناطق اسپانیا است.
• آندلس: این منطقه در جنوب اسپانیا واقع شده است و دارای تاریخ و فرهنگ غنی است. قیمت ملک در اندلس نیز نسبتاً مقرون به صرفه است.
• کاتالونیا: این منطقه در شمال شرقی اسپانیا واقع شده است و دارای شهرهای زیبا و چشم اندازهای طبیعی خیره کننده است. قیمت ملک در کاتالونیا می تواند بالاتر از سایر مناطق اسپانیا باشد، اما هنوز هم گزینه های مقرون به صرفه ای وجود دارد.

سخن پایانی

مهاجرت به کشور اسپانیا از طریق خرید ملک یکی از روش‌های نسبتاً ساده و سریع برای اخذ اقامت این کشور است. این روش برای افرادی که قصد سرمایه گذاری در اسپانیا و اخذ اقامت این کشور را دارند، گزینه مناسبی محسوب می‌شود. با این حال، متقاضیان باید توجه داشته باشند که این روش نیز دارای محدودیت‌هایی است که باید قبل از اقدام به آن، به دقت مورد بررسی قرار گیرد. برای دریافت مشاوره در مورد اقامت دائم اسپانیا با خرید ملک با ما در تماس باشید.