خرید خانه در ایتالیا

خرید خانه در ایتالیا آغاز یک ماجراجویی فرهنگی و زندگی در کشوری مدرن است. ایتالیا با تاریخ غنی، فرهنگ پویا و طبیعت زیبا، مقصدی محبوب برای آغاز یک زندگی تازه برای مهاجران محسوب می‌شود. از شهرهای تاریخی مانند رم و فلورانس گرفته تا روستاهای ساحلی آمالفی و توسکانا، گزینه‌های متعددی برای خرید ملک در این کشور وجود دارد.

خرید خانه در ایتالیا

ایتالیا با میراث فرهنگی قوی و فرایند مالکیت خانه فراگیر، به‌عنوان یک کشوری با میزان بالای مالکیت مسکن شناخته می‌شود. بر اساس اطلاعات Eurostat، تقریبا 75 درصد از جمعیت ایتالیا خود را صاحب یک خانه می‌دانند که این درصد بالاتر از میانگین اتحادیه اروپا (EU) که حدود 70 درصد است، بیان می‌شود. نکته جالب این خواهد بود که نرخ خرید خانه در کشور ایتالیا و مالکیت آن در 15 سال گذشته نسبت به ثبات خود ادامه دارد و از 72٪ به 75٪ افزایش یافته است.

وضعیت قشر مسن ایتالیا و سرمایه‌گذاری در این کشور

در ایتالیا، افراد مسن به‌طور معمول حداقل مالکیت یک خانه را بر عهده دارند. به‌عبارت دیگر، بیشتر افراد 55 تا 64 ساله (84 درصد) خود را صاحب ملک می‌دانند، در حالی‌که در گروه سنی 25 تا 34 ساله تنها 48 درصد افراد خانه‌دار هستند.علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در املاک نیز در ایتالیا به شدت جذاب است. بر اساس اطلاعات سازمان همکاری اقتصادی و توسعه (OECD)، از هر پنج ایتالیایی، یک نفر یک ملک اضافی به نام خود دارد. بسیاری از افرادی که به خرید خانه در ایتالیا مشغول هستند، از وام مسکن بهره می‌برند و مجموع وام‌های مسکن باقی‌مانده در این کشور به حدود 400 میلیارد یورو می‌رسد.این موضوع نشان از اهمیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ایتالیا دارد. رونق اقتصاد و سرمایه‌گذاری املاک یکی از دلایل اصلی برای مهاجرت به ایتالیا است.

مزایای خرید ملک در ایتالیا

خرید ملک در ایتالیا امکانات و مزایای فراوانی دارد که جذابیت خاص خود را ارائه می‌دهند.

قیمت ارزان، وام مسکن مطلوب و مالیات مقرون‌به‌صرفه

اولین و مهمترین مزیت، قیمت مناسب ملک‌ها در این کشور است. به‌طور کلی، ملک در ایتالیا می‌تواند به‌طرز شگفت‌آوری ارزان باشد، به خصوص در مقایسه با کشورهایی مانند ایالات متحده آمریکا و بسیاری از کشورهای اروپای غربی. این ویژگی باعث می‌شود تا بتوانید به‌راحتی تابعیت ایتالیا را از طریق خرید ملک دریافت کنید.نرخ وام مسکن در ایتالیا به‌طور کلی مطلوب‌تر از ایالات متحده درنظرگرفته خواهد شد که این مسئله فرصت‌های مالی متنوع برای خریداران را نشان می‌دهد. در این راستا، مزایای مالی مرتبط با مالیات نیز درنظرگرفته شده است. به‌عنوان مثال، در صورتی‌که ملک خود را بیش از پنج سال پس از خرید بفروشید، مالیات بر عایدی سرمایه برای افراد غیرمقیم وجود ندارد.

هزینه زندگی مناسب با خرید خانه در ایتالیا

یکی از جنبه‌های دیگر مثبت خرید خانه در کشور ایتالیا، هزینه مقرون‌به‌صرفه زندگی است. این کشور با هزینه زندگی نسبتا مناسب و ارزان به‌عنوان یک مقصد زندگی شهری یا روستایی جذاب خواهد بود. هزینه‌های زندگی در ایتالیا به‌طور کلی ارزان‌تر از برخی کشورهای اروپای غربی مانند انگلستان و ایالات متحده بررسی شده است.بنابراین، خرید خانه در این کشور، نه‌تنها فرصتی برای سرمایه گذاری در ایتالیا محسوب می‌شود، بلکه یک نقطه شروع به دنیای تنوع و زیبایی‌های یک زندگی ایده‌آل به‌شمار می‌رود.

شرایط خرید ملک در ایتالیا

اگر به‌دنبال خرید خانه در ایتالیا هستید، این اقدام طی مراحل مختلفی انجام می‌شود و شما باید مواردی از جمله مجوزها، وام‌گیری و هزینه‌های مرتبط با مالکیت ملک را درنظر بگیرید. برای اطمینان از اینکه آیا شما مجاز به خرید ملک در ایتالیا هستید یا خیر، اطلاعات زیر را بررسی کنید.

مجوز اقامت معتبر

در ایتالیا، حتی با وجود ظاهرا عدم محدودیت‌ها، برخی موارد برای اشخاص خارج از اتحادیه اروپا وجود دارد. افراد غیرمقیم باید دارای مجوز اقامت معتبر از کشور ایتالیا یا از کشوری با روابط متقابل با ایتالیا باشند. این مثال نشان‌دهنده اهمیت تحقیق دقیق درباره شرایط و مقررات ملک‌های موردنظر است.

درخواست وام بانکی

درخواست وام بانکی یکی دیگر از گام‌های اساسی خرید خانه در ایتالیا است. حتی برای افراد غیرمقیم، گرفتن وام بسیار دشوار نیست، اما شرایط و الزامات مشخصی را باید رعایت کرد. شما باید یک درخواست غیررسمی وام مسکن را تهیه کنید تا بانک یک برنامه برای بازرسی ملک به اجرا بگذارد. ارائه یک دفتر اسناد رسمی از جانب کارفرما ضروری است تا گزارش چک مالکیت بانک صادر شود.در صورتی‌که ملک شما با موفقیت تمام مراحل را پشت‌سر گذاشت و وضعیت مالی شما بررسی شد، بانک تایید رسمی وام مسکن را صادر می‌کند.

هزینه مالیات خرید خانه در ایتالیا

هنگام خرید خانه در کشور ایتالیا، هزینه‌های مالیاتی نیز باید درنظرگرفته شوند. این هزینه‌ها شامل موارد ذیل می‌شود:

• مالیات ثبت
• مالیات ثبت زمین
• هزینه دفتر اسناد رسمی
• هزینه‌های حقوقی
• مالیات بر ارزش افزوده
• هزینه ارزش ارز

به‌عنوان یک خریدار ملک در ایتالیا، باید با دقت این هزینه‌ها را محاسبه و مدیریت کنید تا جلوی هرگونه کمبود بودجه را بگیرید. بنابراین، قبل از هر تصمیمی در مورد خرید خانه در ایتالیا، بهتر است اطلاعات کاملی درباره شرایط و ضوابط مالیاتی، مجوزها و امور مالکیت ملک در این کشور جذاب کسب کنید تا به‌طور صحیح و با اطمینان ملک بخرید. در این زمینه می‌توانید در موسسه رویال مهاجرت از وکیل مهاجرت ایتالیا نیز کمک بگیرید تا تمام مراحل را کاملا صحیح پیش ببرید.

قیمت خرید خانه در شهرهای مختلف ایتالیا + جدول

در این قسمت از مقاله خرید خانه در کشور ایتالیا دعوت می‌شوید تا یک نگاه سریع به قیمت مسکن در شهرهای مختلف این کشور بیندازیم. این اطلاعات می‌تواند یک راهنمای مفید برای افرادی باشد که قصد دارند از طریق خرید ملک در این کشور اقامت دائم خود را دریافت کنند.

شهر		قیمت هر فوت مربع – مرکز شهر (دلار آمریکا)	قیمت هر فوت مربع – خارج از مرکز شهر (دلار آمریکا)
رم		679.69	338.32
فلورانس		537.38	337.96
میلان	893.57			454.21
بولونیا	416.23			289.82
تورین	340.35			173.44
پالرمو	171.74			135.85

نکته قابل توجه این است که علاوه‌بر قیمت مسکن، نرخ ارز نیز بر قیمت نهایی تاثیرگذار خواهد بود. برای مثال، نرخ ارزی که بانک برای تبدیل ریال به یورو استفاده می‌کند، می‌تواند هزینه نهایی خرید خانه در ایتالیا را تغییر دهد. بنابراین، در هنگام برنامه‌ریزی برای خرید ملک در ایتالیا، می‌بایست مسائل مرتبط با نرخ ارز نیز درنظر گرفته شود.

خرید ملک در رم

بر اساس گزارش Idealista در نوامبر 2022، بازار مسکن در شهر رم ایتالیا نشان‌دهنده قیمت‌های متوسط 3 هزار یورو در هر مترمربع برای ملک‌های فروشی است. این قیمت با توجه‌به منطقه‌های مختلف شهر تغییر می‌کند و به‌عنوان مثال، در مرکز شهر میانگین 6 هزار یورو در هر مترمربع و در مناطق تاریخی مانند Piazza Navona، Piazza del Popolo، Quirinale یا نزدیک به واتیکان به حدود 8 هزار یورو در هر مترمربع می‌رسد.از سوی دیگر، قیمت‌های اجاره مسکن در رم به‌طور متوسط حدود 14 یورو در هر مترمربع محسوب می‌شود که نسبت به سال 2021 با افزایش 6.8 درصدی روبرو شده است. مناطق مختلف شهر نیز در این خصوص تفاوت‌هایی دارند، به‌عنوان مثال، مناطق تاریخی که از جمله گران‌ترین‌ها با قیمت حدود 26 یورو در هر مترمربع هستند.شهر رم از 15 municipi (محله) تشکیل شده است که به rioni (محله‌های فرعی) تقسیم می‌شوند. محبوب‌ترین rioni برای خرید خانه در ایتالیا عبارتند از:

مرکز تاریخی

این منطقه شامل Campo de Fiori، Piazza Navona، Piazza del Popolo و Piazza di Spagna است. با وجود زیبایی و امکانات پیاده‌روی، معایبی مانند اندازه کوچک آپارتمان‌ها و گردشگران زیاد نیز دارد. Trastevere به‌عنوان بخشی از این منطقه، با بارها و رستوران‌های زیادی شناخته می‌شود.

پاریولی

این منطقه آرام و زیبا با ساختمان‌های شیک و خیابان‌های پر درخت شهرت دارد. محدودیت در سرویس‌دهی وسایل‌نقلیه عمومی یکی از عیوب پاریولی است.

پراتی

خرید خانه در ایتالیا و پراتی نیز جذابیت دارد. پراتی در نزدیکی واتیکان قرار دارد و با سرویس‌رسانی مناسب وسایل حمل‌ونقل عمومی، این منطقه از آرام‌ترین و مرکزی‌ترین نواحی رم محسوب می‌شود.

آونتین

آونتین، نزدیک به حمام‌های کاراکالا، یک منطقه مسکونی شیک و محبوب در رم ایتالیا است. خانه‌های زیبا و اقامتگاه‌های لوکس در این منطقه توجه افراد مشهور ایتالیایی را جلب می‌کند. قیمت‌های اجاره و فروش در این منطقه از گران‌ترین قیمت‌ها در پایتخت محسوب خواهد شد.

مونتی

مونتی ناحیه‌ای درنظرگرفته می‌شود که در چند قدمی کولوسئوم و فروم‌های رومی قرار دارد و به خط B مترو دسترسی لازم را خواهد داشت. این منطقه با فروشگاه‌های قدیمی، بارها و رستوران‌های محلی مورد توجه قرار می‌گیرد. در سال‌های اخیر، خرید خانه در کشور ایتالیا به خصوص مونتی افزایش پیدا کرده است.

مونته ورد

مونته ورد به‌عنوان یک حومه سرسبز برای مهاجرانی که به‌دنبال منطقه‌ای آرام و نزدیک به مرکز شهر هستند، ایده‌آل است. به‌طور کلی، این منطقه مقرون‌به‌صرفه‌تر از بسیاری از نواحی دیگر شهر رم برای خرید خانه در ایتالیا محسوب می‌شود.

اقامت ایتالیا با خرید ملک

در حقیقت، مالکیت یک ملک در ایتالیا تضمین‌کننده صدور ویزا نیست؛ اگرچه احتمال دارد خرید خانه فرآیند دریافت ویزا را تسهیل کند (بسته به نوع ویزا). افراد غیر اتحادیه اروپا برای اخذ اقامت این کشور با خرید ملک در ایتالیا نیاز به ویزای توریستی دارند که اجازه می‌دهد حداکثر 90 روز در این کشور بمانند.لذا، اگر شما یک تابعه غیر اتحادیه اروپا هستید و قصد دارید برای مدت طولانی‌تری از سه ماه در ایتالیا زندگی کنید، باید بلافاصله پس از ورود به ایتالیا در مدت هشت روز به درخواست ویزا و مجوز اقامت موقت اقدام کنید. این اقدام را می‌توانید در مقر پلیس محلی یا “Questura” در ایتالیا انجام دهید. این مجوز به شما امکان می‌دهد برای مدتی بین دو تا پنج سال در ایتالیا به زندگی بپردازید و به کشورهای عضو شینگن سفر کنید.

اگر بخواهید با خرید خانه در ایتالیا بیش از 5 سال در این کشور اقامت داشته باشید…

اگر شما یک شهروند غیر اتحادیه اروپایی هستید و می‌خواهید بعد از پنج سال بدون وقفه در ایتالیا اقامت دائم داشته باشید، باید مدارکی را ارائه کنید که نشان می‌دهد پنج سال بدون ترک در ایتالیا زندگی کرده‌اید و شرایط مالی، آدرس قانونی و عدم سابقه کیفری دارید.در پایان، اگر شما شهروند غیر اتحادیه اروپا هستید و می‌خواهید ملکی در ایتالیا بخرید، می‌توانید برای مدت محدودی در این کشور زندگی کنید. مگر اینکه ویزای خاصی داشته باشید که به شما اجازه می‌دهد اقامت موقت را تقاضا دهید و این امکان را برای شما فراهم می‌کند که برای مدت طولانی‌تری در ایتالیا بمانید. در نهایت، پس از پنج سال اقامت بدون وقفه در ایتالیا، این امکان را دارید تا برای اجازه اقامت دائم درخواست دهید.

حداقل هزینه خرید ملک در ایتالیا برای دریافت اقامت

برای دریافت اقامت در ایتالیا از طریق خرید خانه در ایتالیا، حداقل هزینه‌ها بسیار مهم است. به‌طور کلی، میزان این هزینه‌ها بسته به منطقه و نوع ملک متغیر خواهد بود. در شهرهای بزرگ مانند رم، میلان و فلورانس، هزینه‌ها احتمالا بیشتر باشد.بر اساس مقررات 2023، برای درخواست اقامت از طریق مالکیت ملک، معمول باید یک ملک با ارزش حداقل 250هزار یورو را بخرید. این ملک می‌تواند یک آپارتمان، خانه یا ویلا باشد. این نکته مهم است که ملک در منطقه‌ای از ایتالیا باشد که می‌خواهید تا پنج ساله آینده در آنجا اقامت داشته باشید.هزینه‌های دیگر شامل مالیات، عوارض خرید و هزینه‌های حقوقی خواهد بود. البته این توضیحات احتمال دارد تغییر کنند و بررسی دقیق‌تر با یک مشاور ملکی یا وکیل متخصص در موسسه مهاجرتی رویال مهاجرت توصیه می‌شود.

مراحل خرید ملک در ایتالیا

خرید خانه در ایتالیا یک مسیر بلند است که بایستی مراحل خاصی در آن طی شود. این مراحل عبارتند از:

• بررسی گزینه‌های وام مسکن: پیش از شروع جستجوی ملک، باید گزینه‌های وام مسکن را بررسی کنید.
• تعامل با یک مشاور املاک: تجربه و دانش این مشاوران می‌تواند در یافتن ملک مناسب به شما کمک کند.
• پیداکردن ملک و ارائه پیشنهاد: هنگامی که ملک موردنظر را یافتید، یک پیشنهاد خرید رسمی را ارائه دهید.
• مشاوره وکیل و نظرسنج: از یک نقشه‌بردار خانه برای بررسی ملک استفاده کنید. وکیل خود را برای بررسی سوابق قانونی ملک و حمایت در مراحل بعدی برگزینید.
• امضای قراردادهای فروش: بعد از بررسی‌های لازم، با سردفتر (notaio) برای امضای قرارداد سپرده ملاقات داشته باشید. در این مرحله باید 10٪ از مبلغ خرید واریز شود.
• اتمام خرید: پس از پایان مراحل خرید خانه در ایتالیا، سند مالکیت (روگیتو) را در حضور سردفتر و فروشنده امضا کنید.

وکیل خرید ملک در ایتالیا

استخدام وکیل خرید ملک در ایتالیا امری حیاتی است و مجموعه ما یعنی رویال مهاجرت با ارائه بهترین خدمات وکالتی به شما دراین زمینه کمک می‌کند. وکلای با تجربه مجموعه ما با دانش گسترده در زمینه حقوق ملکی و فرآیند خرید، به شما در همه مراحل کمک خواهند کرد.وکلای ما با شفافیت مهم‌ترین اطلاعات را در اختیار شما قرار می‌دهد و در مذاکرات با طرف‌های مختلف، مصونیت حقوقی شما را تضمین می‌کنند. ما بهترین وکیل خرید ملک در ایتالیا را با تعهد به خدمات را در اختیار شما قرار می‌دهیم. کافی‌است با کارشناسان ما ارتباط برقرار کنید.

جمع‌بندی

خرید خانه در ایتالیا، یک تجربه هیجان‌انگیز و خاص است. از بررسی گزینه‌های وام مسکن گرفته تا انتخاب مشاور املاک ماهر، این مراحل زمان‌بر نیازمند دقت هستند. مذاکره در مبلغ خرید، امضای قراردادها و بررسی حقوقی ملک از مراحل اساسی خرید ملک در ایتالیا هستند. با استفاده از خدمات وکلای متخصص مجموعه رویال مهاجرت، این پروسه پیچیده به‌راحتی پیش می‌رود.