خرید خانه در اتریش

خرید خانه در اتریش یکی از تصمیمات مهم و جذاب در زندگی است که قطعا تاثیر عمیقی بر آینده و کیفیت زندگی شما دارد. اتریش با مناظر طبیعی خیره‌کننده، شهرهای تاریخی و فرهنگ غنی، یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک است. کارشناسان ما در موسسه رویال مهاجرت، شما را در زمینه خرید ملک در اتریش یاری خواهند کرد.

خرید خانه در اتریش

خرید ملک در اتریش یکی از چالش‌ها و فرصت‌های قابل توجه برای مهاجرین در این کشور محسوب می‌شود. اتریش با زیبایی طبیعی، فرهنگ متنوع و سیستم زندگی مدرن خود، مقصدی محبوب برای مهاجران از سراسر جهان شده است، اما قبل از ورود به فرآیند خرید ملک در این کشور، مهاجران با چالش‌ها و امکانات مختلفی روبه‌رو می‌شوند.

فهم سیستم مسکن

یکی از چالش‌های اصلی خرید خانه در اتریش، فهم سیستم مسکن و قوانین مربوط به آن است. مهاجران باید با مواردی همچون اجازه اقامت، مقدار و نحوه تامین هزینه برای خرید ملک و مسائل مرتبط با حقوق مالکیت آشنا شوند. علاوه‌بر این، بازار مسکن اتریش احتمال دارد برخی از مهاجران را با قیمت‌های بالا و محدودیت‌های مالی مواجه کند.

خرید خانه در روستاها و شهرها

از طرف دیگر، خرید خانه در کشور اتریش فرصت‌های بسیاری را نیز به‌دنبال دارد. مهاجران می‌توانند در شهرها و روستاهای زیبای این کشور خانه‌های خود را بیابند. سیستم امنیت اجتماعی و اقتصادی پایدار این کشور، جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاری در املاک را به‌همراه دارد.

همراهی با مشاوران املاک محلی و حقوقی

برای مهاجرانی که قصد خرید خانه در اتریش را دارند، همراهی با مشاوران املاک محلی و حقوقی به طبع مفید است. این مشاوران می‌توانند در فرآیند خرید، اجرای قوانین محلی و تامین اسناد موردنیاز، راهنمایی‌های لازم را ارائه دهند. به‌علاوه، آموزش در مورد زندگی روزمره و فرهنگ محلی نیز برای مهاجران اهمیت ویژه‌ای دارد.در نهایت، با درک دقیق از قوانین و شرایط مسکن، مهاجران این امکان را دارند تا به‌راحتی بهترین خانه را برگزینند و با شروع یک زندگی تازه مانند تحصیل در اتریش، آینده خود را رقم بزنند.

مزایای خرید ملک در اتریش

خرید ملک در اتریش با ویژگی‌ها و مزایای فراوانی همراه است که این کشور را به یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تبدیل می‌کند.

استقرار جغرافیایی کشور

اولین و مهم‌ترین مزیت خرید ملک در اتریش، استقرار جغرافیایی اتریش در نظر گرفته می‌شود. این کشور در قلب اروپا قرار دارد و از لحاظ موقعیت جغرافیایی محل سرمایه‌گذاری بسیار ایده‌آلی خواهد بود. اتریش به سایر کشورهای اروپایی دسترسی آسانی دارد. این امر باعث می‌شود که خریداران ملک به‌راحتی در دیگر نقاط اروپا سفر کنند.

امنیت بالای اتریش

یکی دیگر از مزایای مهم خرید خانه در اتریش، امنیت بالای این کشور است. اتریش به‌عنوان یکی از کشورهای پایدار اروپا شناخته می‌شود و این امر اعتماد سرمایه‌گذاران در بازار املاک اتریش را در پی دارد. استقرار در یک کشور با نظام اقتصادی پایدار و سیستم حقوقی قوی، اطمینان بهتری را برای خرید ملک ایجاد می‌کند.

تنوع در بازار املاک

بازار ملک گوناگون و متنوع نیز یکی دیگر از مزایای خرید خانه در کشور اتریش است. این کشور انواع ملک‌های مختلف از جمله آپارتمان‌ها، ویلای لوکس، کلبه‌های کوهستانی و زمین‌های مسکونی – کشاورزی را ارائه می‌دهد. این تنوع به خریداران این امکان را می‌دهد تا ملکی را انتخاب کنند که با سلیقه و نیازهای زندگیشان هماهنگ باشد.

اقتصاد پویا

سیستم مالی و اقتصادی پویا نیز یکی از مزایای خرید خانه در اتریش محسوب می‌شود. این کشور دارای یک سیستم بانکی پیشرفته، مالیات منصفانه و اقتصاد پویا است که به سرمایه‌گذاران زمینه‌ای ایمن‌تر برای کسب درآمد و مهاجرت به اتریش می‌دهد.

فرهنگ غنی

زندگی ساده و فرهنگ غنی اتریش یکی دیگر از مزایایی است که سرمایه‌گذاران را به سوی خرید ملک در این کشور جذب می‌کند. فرهنگ متنوع و زندگی شبانه پرانرژی، این امکان را در اختیار افراد قرار می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری و مهاجرت به این کشور از طریق کسب بورسیه تحصیلی اتریش یا سایر روش‌ها، در اروپا زندگی بسیار عالی را برای خود رقم بزنند.با توجه‌به مزایای مذکور، خرید ملک در اتریش به‌عنوان یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاری و زندگی موقت یا دائمی معرفی می‌شود.

شرایط خرید ملک در اتریش

خرید ملک در اتریش با شرایط و مقررات خاصی همراه است که تاثیر مستقیمی بر فرآیند و شرایط املاک دارد. یکی از اصلی‌ترین مقررات در این زمینه، مقررات فدرال اکتساب اموال خواهد بود که توسط دولت اتریش تدابیری برای محافظت از زمین‌های دولتی در برابر گمانه‌زنی‌ها اتخاذ کرده است.

شرط اول

یکی از مهم‌ترین محدودیت‌های خرید خانه در اتریش برای افراد غیرمقیم این خواهد بود که اگر شهروند کشور ثالث تصمیم به فروش ملک در مدت 10 سال از زمان ثبت حق مالکیت داشته باشد، باید 34 درصد از قیمت را کسر کند. این دستورالعمل به‌منظور کنترل و جلوگیری از فعالیت‌های مشکوک ارائه شده است.

شرط دوم

هر یک از 9 ایالت فدرال اتریش (Bundeslander) قوانین خود را دارند و این مسئله می‌تواند تاثیر مستقیمی بر شرایط خرید ملک در هر منطقه داشته باشد. برای اشخاص غیرمقیم اتحادیه اروپا، اخذ مجوز اقامت اتحادیه اروپا ضرورت دارد تا بتوانند حق مالکیت ملک در اتریش را داشته باشند.این موضوع محدودیت‌هایی برای املاک و مستغلات در مناطق مختلف اتریش تعیین می‌کند، ولی مناطقی چون اشتایریا، کارنتیا و حومه وین به‌عنوان مناطق مجاز خرید برای این افراد شناخته شده‌اند.

شرط سوم

در نهایت، متقاضیان کشورهای ثالث برای خرید املاک و مستغلات باید برای تایید کمیسیون زمین اقدام کنند و تعلیق درخواست احتمال دارد تا چند ماه طول بکشد.پس از این‌که به این کشور از طریق ثبت‌نام در کالج های اتریش و غیره رسیدید، باید موارد لازم جهت خرید خانه در اتریش را مورد بررسی قرار دهید و با توجه‌به شرایط خود، مسکن موردنظر را خریداری کنید.

قیمت خرید خانه در شهرهای مختلف اتریش + جدول

قیمت خرید خانه در اتریش به دو دسته گران‌ترین و مناسب‌ترین حالت تقسیم می‌شود. اگر شما عزیزان برای مهاجرت به این کشور از وکیل مهاجرت به اتریش کمک بگیرید، حتما به شما دقیق‌ترین اطلاعات در این زمینه را ارائه می‌دهد. اما ما در این بخش با توجه‌به آخرین اخبار املاک اتریش، لیستی از قیمت‌های تازه را در اختیارتان قرار می‌دهیم.گران‌ترین حالت قیمت خانه‌های اتریش عبارتند از:

موقعیت مکانی	قیمت هر متر مربع – آپارتمان	قیمت هر متر مربع – خانه
کیتزبوهل	14,875 یورو	15,321-3% یورو
کرچبرگ در تیرول	14,537 یورو + 1%	9% + 18,233 یورو
کیرشدورف در تیرول	13,341 یورو	اطلاعاتی در دسترس نیست
برگهایم	8,198-4% یورو	اطلاعاتی در دسترس نیست
هالوانگ	7,842 یورو	اطلاعاتی در دسترس نیست
اینسبروک	5,950 یورو	اطلاعاتی در دسترس نیست
تامسوگ	5,365 یورو	اطلاعاتی در دسترس نیست
گراتس	4,927 یورو	4,948 یورو + 5%
سیرزبرگ	4,272 یورو	اطلاعاتی در دسترس نیست
کالسدورف بی گراتس	3,698 یورو	اطلاعاتی در دسترس نیست
ولز	3,301 یورو	اطلاعاتی در دسترس نیست
کرمس آن در دوناو	3,081 یورو	2,942-1% یورو

 ارزان‌ترین حالت خانه‌های اتریش عبارتند از:

موقعیت مکانی	قیمت هر متر مربع – آپارتمان	قیمت هر متر مربع – خانه
کرمس آن در دوناو	3081  یورو	2942  یورو -1%
ولز	3301  یورو	اطلاعاتی در دسترس نیست
کالسدورف بی گراتس	3698  یورو	اطلاعاتی در دسترس نیست
سیرزبرگ	4272  یورو	اطلاعاتی در دسترس نیست
گراتس	4927  یورو	4948  یورو + 5%
تامسوگ	5365  یورو	اطلاعاتی در دسترس نیست
اینسبروک	5950  یورو	اطلاعاتی در دسترس نیست
هالوانگ	7842  یورو	اطلاعاتی در دسترس نیست
برگهایم	8198  یورو -4%	اطلاعاتی در دسترس نیست
کیرشدورف در تیرول	13341 یورو	اطلاعاتی در دسترس نیست
کرچبرگ در تیرول	14537 یورو + 1%	18233 یورو + 9%
کیتزبوهل	14875 یورو	15321 یورو -3%

 

خرید ملک در وین

خرید خانه در اتریش، آن هم در پایتخت آن یعنی وین مزایای بسیاری را با خود به‌همراه خواهد داشت. در اتریش، هر فرد یا شرکتی که دارای فعالیتی قانونی است، می‌تواند به دارایی‌ها، از جمله املاک و مستغلات مربوط به استان‌های فدرال، دست یابد. برای وین، مقررات خاصی به نام “قانون وین در مورد خرید ملک توسط افراد غیر ملی” (Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz یا WrAuslGrG) وجود دارد.

قانون شماره 1

به موجب ماده یک WrAuslGrG، اگر یک فرد خارجی قصد خرید حق مالکیت یا آپارتمان در وین را داشته باشد، تاییدیه اجباری از اداره شهرداری MA35 مورد نیاز خواهد بود. شهروندان اتحادیه اروپا یا شهروندان یک کشور عضو EEA می‌توانند بدون محدودیت مالکیت کسب کنند و از نظر قانونی در شرایط برابر با شهروندان اتریشی هستند. این رویکرد تاییدیه فقط برای شهروندان کشورهای ثالث اعمال می‌شود.

قانون شماره 2 خرید خانه در اتریش

گروه‌های خاصی از افراد نیز وجود دارند که برای کسب ملک نیاز به مجوز ندارند. برخی از موارد این شامل شهروندان ایرانی با شغل غیرسودآور، اتباع سوئیس و افراد مورد حمایت مقررات معاهده ایالتی (مانند کارمندان برخی سازمان‌های بین‌المللی) می‌شوند. پروسه تایید معمولا حداقل سه ماه زمان می‌برد. در این مدت، افراد باید گواهینامه منفی (Negativbestätigung) را درخواست دهند تا ثابت کنند که از شرایط مجوز معاف هستند.

قانون شماره 3

استفاده از ساختار شرکتی نیز به افراد حقوقی امکان مالکیت املاک و مستغلات را بر اساس قوانین اتریش می‌دهد. در مقایسه با سایر استان‌ها، قانون‌گذاران وین به منظور جلب سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک و مستغلات امکانات بسیاری را ارائه داده‌اند. حتی یک فرد غیرملی نیز با ایجاد هلدینگ‌های بین‌شرکتی، برای به‌دست آوردن ملک در وین نیاز به تاییدیه نخواهد داشت.

اقامت اتریش با خرید ملک

آیا خرید یک خانه در اتریش ممکن است فرصتی برای دریافت اقامت بلند مدت باشد؟ این سوال مهمی است که نیاز به درک دقیق قوانین این کشور دارد. به‌طور کلی، شما نمی‌توانید با خرید ملک در اتریش اقامت این کشور را دریافت کنید، بلکه باید ابتدا نسبت به دریافت اجازه زندگی در این کشور اقدامات لازم را انجام دهید. برای انجام این کار، باید 183 روز در سال را در اتریش بمانید. پس از آن می‌توانید برای دریافت اقامت بلند مدت اقدامات لازم را انجام دهید.

حداقل هزینه خرید ملک در اتریش برای دریافت اقامت

حداقل هزینه برای خرید خانه در اتریش به‌منظور دریافت اقامت موضوعی مهم است که بایستی قبل از برنامه‌ریزی مهاجرت آن را بررسی کنید. بر اساس قوانین مهاجرت اتریش، افراد غیر ملی که قصد دریافت اقامت بلند مدت در این کشور را دارند، باید ملکی به ارزش حداقل 300 هزار یورو در اختیار داشته باشند.البته این مبلغ متغیر است و بستگی به منطقه و نوع ملک می‌تواند متفاوت باشد. به‌عنوان مثال، در شهرهای بزرگ مانند وین، هزینه‌ها بالاتر می‌رود. این مبلغ احتمال دارد با توجه‌به نرخ تبادل ارز تغییر کند.

مراحل خرید ملک در اتریش

بعد از انتخاب ملک موردنظر برای خرید در اتریش، فرآیند خرید خانه آغاز خواهد شد که اغلب تا سه ماه زمان می‌برد. در این مراحل:

• ابتدا پیشنهادی برای خرید از طریق مشاور املاک ارائه می‌شود. این پیشنهاد شامل یک Kostenaufstellung است که جزئیات هزینه‌های مرتبط با خرید ملک را در برمی‌گیرد. معمولا محدوده مذاکره بین 5 تا 10 درصد زیر قیمت درخواستی خواهد بود.
• پس از ارائه پیشنهاد، خریدار احتمال دارد خواستار پرداخت ودیعه 10 درصد از قیمت ملک شود. این مبلغ تا زمان قطعی‌شدن فروش نگهداری می‌شود. برای رسمی‌کردن خرید، استخدام وکیل و حضور سردفتر اهمیت زیادی دارد. دفتر اسناد رسمی نقش واسطه ایفا می کند و به‌عنوان واسطه‌ای بین خریدار و فروشنده عمل خواهد کرد.
• سپس، یک فرآیند نظرسنجی صورت می‌گیرد که شامل بررسی‌های ساختاری است. این مرحله بر اساس مذاکره با فروشنده و نیازهای اقتصادی وام مسکن درنظرگرفته خواهد شد.
• برای انجام معامله، یک قرارداد خرید با نام Titel تنظیم می‌شود. این مرحله نیز حاوی شرط لغو نیست. بنابراین خریدار نمی‌تواند معامله را بدون پرداخت هزینه لغو کند.

در پایان، برای انجام معامله، ملک ثبت خواهد شد. این مرحله Modus نام دارد و پرداخت حدود 4.5 درصد از ارزش ملک را به‌همراه خواهد داشت.

وکیل خرید ملک در اتریش

وکیل خرید خانه در اتریش باعث تسهیل و حفظ اصول در فرآیند حیاتی خرید ملک می‌شود. مجموعه رویال مهاجرت از طریق خدمات وکالت ملکی، بهترین وکلای این حوزه را برای مشتریان خود ارائه می‌دهد. وکلای مجموعه ما، با تجربه و تخصص بالا در زمینه حقوق ملکی به‌راحتی اقامت این کشور را برای شما دریافت می‌کنند.آن‌ها با آخرین تغییرات قوانین ملکی آشنا هستند و مشتریان را در امور مربوط به خرید ملک، اخذ مجوزها و تنظیم قراردادها راهنمایی می‌کنند. با انتخاب بهترین وکیل خرید ملک در اتریش از طریق مجموعه رویال مهاجرت، مشتریان با دقت و اطمینان بیشتری در مسیر خرید ملک خود قدم برمی‌دارند.

جمع‌بندی

خرید خانه در اتریش، با فرآیندی که حداقل تا سه ماه زمان می‌برد، امکان‌پذیر است. از ارائه پیشنهاد تا امضا قرارداد فروش و انجام مراحل ثبت زمین، وکلای مجموعه ما یعنی رویال مهاجرت در این فرآیند شما را یاری می‌کنند. پرداخت ودیعه، استخدام وکیل و حضور سردفتر، مبادله قراردادها و ترتیب نظرسنجی، از مراحل اساسی خرید ملک در این کشور است. این فرآیند با تضمین حقوقی و نظارت دقیق از سوی وکلای متخصص به‌راحتی میسر می‌شود.