خرید خانه در اتریش
تیم نویسندگان رویال مهاجرت نوامبر 25, 2023

خرید خانه در اتریش

خرید خانه در اتریش یکی از تصمیمات مهم و جذاب در زندگی است که قطعا تاثیر عمیقی بر آینده و کیفیت زندگی شما دارد. اتریش با مناظر طبیعی خیره‌کننده، شهرهای تاریخی و فرهنگ غنی، یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک است. کارشناسان ما در موسسه رویال مهاجرت، شما را در زمینه خرید ملک در اتریش یاری خواهند کرد.
درخواست فوری مشاوره

    درخواست فوری مشاوره

      خرید خانه در اتریش

      خرید ملک در اتریش یکی از چالش‌ها و فرصت‌های قابل توجه برای مهاجرین در این کشور محسوب می‌شود. اتریش با زیبایی طبیعی، فرهنگ متنوع و سیستم زندگی مدرن خود، مقصدی محبوب برای مهاجران از سراسر جهان شده است، اما قبل از ورود به فرآیند خرید ملک در این کشور، مهاجران با چالش‌ها و امکانات مختلفی روبه‌رو می‌شوند.

      فهم سیستم مسکن

      یکی از چالش‌های اصلی خرید خانه در اتریش، فهم سیستم مسکن و قوانین مربوط به آن است. مهاجران باید با مواردی همچون اجازه اقامت، مقدار و نحوه تامین هزینه برای خرید ملک و مسائل مرتبط با حقوق مالکیت آشنا شوند. علاوه‌بر این، بازار مسکن اتریش احتمال دارد برخی از مهاجران را با قیمت‌های بالا و محدودیت‌های مالی مواجه کند.

      خرید خانه در روستاها و شهرها

      از طرف دیگر، خرید خانه در کشور اتریش فرصت‌های بسیاری را نیز به‌دنبال دارد. مهاجران می‌توانند در شهرها و روستاهای زیبای این کشور خانه‌های خود را بیابند. سیستم امنیت اجتماعی و اقتصادی پایدار این کشور، جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاری در املاک را به‌همراه دارد.

      همراهی با مشاوران املاک محلی و حقوقی

      برای مهاجرانی که قصد خرید خانه در اتریش را دارند، همراهی با مشاوران املاک محلی و حقوقی به طبع مفید است. این مشاوران می‌توانند در فرآیند خرید، اجرای قوانین محلی و تامین اسناد موردنیاز، راهنمایی‌های لازم را ارائه دهند. به‌علاوه، آموزش در مورد زندگی روزمره و فرهنگ محلی نیز برای مهاجران اهمیت ویژه‌ای دارد.در نهایت، با درک دقیق از قوانین و شرایط مسکن، مهاجران این امکان را دارند تا به‌راحتی بهترین خانه را برگزینند و با شروع یک زندگی تازه مانند تحصیل در اتریش، آینده خود را رقم بزنند.

      مزایای خرید ملک در اتریش

      خرید ملک در اتریش با ویژگی‌ها و مزایای فراوانی همراه است که این کشور را به یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تبدیل می‌کند.

      استقرار جغرافیایی کشور

      اولین و مهم‌ترین مزیت خرید ملک در اتریش، استقرار جغرافیایی اتریش در نظر گرفته می‌شود. این کشور در قلب اروپا قرار دارد و از لحاظ موقعیت جغرافیایی محل سرمایه‌گذاری بسیار ایده‌آلی خواهد بود. اتریش به سایر کشورهای اروپایی دسترسی آسانی دارد. این امر باعث می‌شود که خریداران ملک به‌راحتی در دیگر نقاط اروپا سفر کنند.

      امنیت بالای اتریش

      یکی دیگر از مزایای مهم خرید خانه در اتریش، امنیت بالای این کشور است. اتریش به‌عنوان یکی از کشورهای پایدار اروپا شناخته می‌شود و این امر اعتماد سرمایه‌گذاران در بازار املاک اتریش را در پی دارد. استقرار در یک کشور با نظام اقتصادی پایدار و سیستم حقوقی قوی، اطمینان بهتری را برای خرید ملک ایجاد می‌کند.

      تنوع در بازار املاک

      بازار ملک گوناگون و متنوع نیز یکی دیگر از مزایای خرید خانه در کشور اتریش است. این کشور انواع ملک‌های مختلف از جمله آپارتمان‌ها، ویلای لوکس، کلبه‌های کوهستانی و زمین‌های مسکونی – کشاورزی را ارائه می‌دهد. این تنوع به خریداران این امکان را می‌دهد تا ملکی را انتخاب کنند که با سلیقه و نیازهای زندگیشان هماهنگ باشد.

      اقتصاد پویا

      سیستم مالی و اقتصادی پویا نیز یکی از مزایای خرید خانه در اتریش محسوب می‌شود. این کشور دارای یک سیستم بانکی پیشرفته، مالیات منصفانه و اقتصاد پویا است که به سرمایه‌گذاران زمینه‌ای ایمن‌تر برای کسب درآمد و مهاجرت به اتریش می‌دهد.

      فرهنگ غنی

      زندگی ساده و فرهنگ غنی اتریش یکی دیگر از مزایایی است که سرمایه‌گذاران را به سوی خرید ملک در این کشور جذب می‌کند. فرهنگ متنوع و زندگی شبانه پرانرژی، این امکان را در اختیار افراد قرار می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری و مهاجرت به این کشور از طریق کسب بورسیه تحصیلی اتریش یا سایر روش‌ها، در اروپا زندگی بسیار عالی را برای خود رقم بزنند.با توجه‌به مزایای مذکور، خرید ملک در اتریش به‌عنوان یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاری و زندگی موقت یا دائمی معرفی می‌شود.خرید ملک در کشور اتریش

      شرایط خرید ملک در اتریش

      خرید ملک در اتریش با شرایط و مقررات خاصی همراه است که تاثیر مستقیمی بر فرآیند و شرایط املاک دارد. یکی از اصلی‌ترین مقررات در این زمینه، مقررات فدرال اکتساب اموال خواهد بود که توسط دولت اتریش تدابیری برای محافظت از زمین‌های دولتی در برابر گمانه‌زنی‌ها اتخاذ کرده است.

      شرط اول

      یکی از مهم‌ترین محدودیت‌های خرید خانه در اتریش برای افراد غیرمقیم این خواهد بود که اگر شهروند کشور ثالث تصمیم به فروش ملک در مدت 10 سال از زمان ثبت حق مالکیت داشته باشد، باید 34 درصد از قیمت را کسر کند. این دستورالعمل به‌منظور کنترل و جلوگیری از فعالیت‌های مشکوک ارائه شده است.

      شرط دوم

      هر یک از 9 ایالت فدرال اتریش (Bundeslander) قوانین خود را دارند و این مسئله می‌تواند تاثیر مستقیمی بر شرایط خرید ملک در هر منطقه داشته باشد. برای اشخاص غیرمقیم اتحادیه اروپا، اخذ مجوز اقامت اتحادیه اروپا ضرورت دارد تا بتوانند حق مالکیت ملک در اتریش را داشته باشند.این موضوع محدودیت‌هایی برای املاک و مستغلات در مناطق مختلف اتریش تعیین می‌کند، ولی مناطقی چون اشتایریا، کارنتیا و حومه وین به‌عنوان مناطق مجاز خرید برای این افراد شناخته شده‌اند.

      شرط سوم

      در نهایت، متقاضیان کشورهای ثالث برای خرید املاک و مستغلات باید برای تایید کمیسیون زمین اقدام کنند و تعلیق درخواست احتمال دارد تا چند ماه طول بکشد.پس از این‌که به این کشور از طریق ثبت‌نام در کالج های اتریش و غیره رسیدید، باید موارد لازم جهت خرید خانه در اتریش را مورد بررسی قرار دهید و با توجه‌به شرایط خود، مسکن موردنظر را خریداری کنید.

      قیمت خرید خانه در شهرهای مختلف اتریش + جدول

      قیمت خرید خانه در اتریش به دو دسته گران‌ترین و مناسب‌ترین حالت تقسیم می‌شود. اگر شما عزیزان برای مهاجرت به این کشور از وکیل مهاجرت به اتریش کمک بگیرید، حتما به شما دقیق‌ترین اطلاعات در این زمینه را ارائه می‌دهد. اما ما در این بخش با توجه‌به آخرین اخبار املاک اتریش، لیستی از قیمت‌های تازه را در اختیارتان قرار می‌دهیم.گران‌ترین حالت قیمت خانه‌های اتریش عبارتند از:
      موقعیت مکانیقیمت هر متر مربع آپارتمانقیمت هر متر مربع خانه
      کیتزبوهل14,875 یورو15,321-3% یورو
      کرچبرگ در تیرول14,537 یورو + 1%9% + 18,233 یورو
      کیرشدورف در تیرول13,341 یورواطلاعاتی در دسترس نیست
      برگهایم8,198-4% یورواطلاعاتی در دسترس نیست
      هالوانگ7,842 یورواطلاعاتی در دسترس نیست
      اینسبروک5,950 یورواطلاعاتی در دسترس نیست
      تامسوگ5,365 یورواطلاعاتی در دسترس نیست
      گراتس4,927 یورو4,948 یورو + 5%
      سیرزبرگ4,272 یورواطلاعاتی در دسترس نیست
      کالسدورف بی گراتس3,698 یورواطلاعاتی در دسترس نیست
      ولز3,301 یورواطلاعاتی در دسترس نیست
      کرمس آن در دوناو3,081 یورو2,942-1% یورو
       ارزان‌ترین حالت خانه‌های اتریش عبارتند از:
      موقعیت مکانیقیمت هر متر مربع آپارتمانقیمت هر متر مربع خانه
      کرمس آن در دوناو3081  یورو2942  یورو -1%
      ولز3301  یورواطلاعاتی در دسترس نیست
      کالسدورف بی گراتس3698  یورواطلاعاتی در دسترس نیست
      سیرزبرگ4272  یورواطلاعاتی در دسترس نیست
      گراتس4927  یورو4948  یورو + 5%
      تامسوگ5365  یورواطلاعاتی در دسترس نیست
      اینسبروک5950  یورواطلاعاتی در دسترس نیست
      هالوانگ7842  یورواطلاعاتی در دسترس نیست
      برگهایم8198  یورو -4%اطلاعاتی در دسترس نیست
      کیرشدورف در تیرول13341 یورواطلاعاتی در دسترس نیست
      کرچبرگ در تیرول14537 یورو + 1%18233 یورو + 9%
      کیتزبوهل14875 یورو15321 یورو -3%
       شهرهای ارزان در اتریش برای خرید ملک

      خرید ملک در وین

      خرید خانه در اتریش، آن هم در پایتخت آن یعنی وین مزایای بسیاری را با خود به‌همراه خواهد داشت. در اتریش، هر فرد یا شرکتی که دارای فعالیتی قانونی است، می‌تواند به دارایی‌ها، از جمله املاک و مستغلات مربوط به استان‌های فدرال، دست یابد. برای وین، مقررات خاصی به نام “قانون وین در مورد خرید ملک توسط افراد غیر ملی” (Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz یا WrAuslGrG) وجود دارد.

      قانون شماره 1

      به موجب ماده یک WrAuslGrG، اگر یک فرد خارجی قصد خرید حق مالکیت یا آپارتمان در وین را داشته باشد، تاییدیه اجباری از اداره شهرداری MA35 مورد نیاز خواهد بود. شهروندان اتحادیه اروپا یا شهروندان یک کشور عضو EEA می‌توانند بدون محدودیت مالکیت کسب کنند و از نظر قانونی در شرایط برابر با شهروندان اتریشی هستند. این رویکرد تاییدیه فقط برای شهروندان کشورهای ثالث اعمال می‌شود.

      قانون شماره 2 خرید خانه در اتریش

      گروه‌های خاصی از افراد نیز وجود دارند که برای کسب ملک نیاز به مجوز ندارند. برخی از موارد این شامل شهروندان ایرانی با شغل غیرسودآور، اتباع سوئیس و افراد مورد حمایت مقررات معاهده ایالتی (مانند کارمندان برخی سازمان‌های بین‌المللی) می‌شوند. پروسه تایید معمولا حداقل سه ماه زمان می‌برد. در این مدت، افراد باید گواهینامه منفی (Negativbestätigung) را درخواست دهند تا ثابت کنند که از شرایط مجوز معاف هستند.

      قانون شماره 3

      استفاده از ساختار شرکتی نیز به افراد حقوقی امکان مالکیت املاک و مستغلات را بر اساس قوانین اتریش می‌دهد. در مقایسه با سایر استان‌ها، قانون‌گذاران وین به منظور جلب سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک و مستغلات امکانات بسیاری را ارائه داده‌اند. حتی یک فرد غیرملی نیز با ایجاد هلدینگ‌های بین‌شرکتی، برای به‌دست آوردن ملک در وین نیاز به تاییدیه نخواهد داشت.

      برترین کشور ها برای سرمایه گذاری

      سرمایه گذاری در آلمان سرمایه گذاری در کانادا سرمایه گذاری در ترکیه سرمایه گذاری در فرانسه سرمایه گذاری در اسپانیا سرمایه گذاری در سوئد سرمایه گذاری در انگلیس سرمایه گذاری در دانمارک سرمایه گذاری در اتریش سرمایه گذاری در هلند سرمایه گذاری در ایتالیا سرمایه گذاری در آمریکا سرمایه گذاری در مجارستان 

      اقامت اتریش با خرید ملک

      آیا خرید یک خانه در اتریش ممکن است فرصتی برای دریافت اقامت بلند مدت باشد؟ این سوال مهمی است که نیاز به درک دقیق قوانین این کشور دارد. به‌طور کلی، شما نمی‌توانید با خرید ملک در اتریش اقامت این کشور را دریافت کنید، بلکه باید ابتدا نسبت به دریافت اجازه زندگی در این کشور اقدامات لازم را انجام دهید. برای انجام این کار، باید 183 روز در سال را در اتریش بمانید. پس از آن می‌توانید برای دریافت اقامت بلند مدت اقدامات لازم را انجام دهید.

      حداقل هزینه خرید ملک در اتریش برای دریافت اقامت

      حداقل هزینه برای خرید خانه در اتریش به‌منظور دریافت اقامت موضوعی مهم است که بایستی قبل از برنامه‌ریزی مهاجرت آن را بررسی کنید. بر اساس قوانین مهاجرت اتریش، افراد غیر ملی که قصد دریافت اقامت بلند مدت در این کشور را دارند، باید ملکی به ارزش حداقل 300 هزار یورو در اختیار داشته باشند.البته این مبلغ متغیر است و بستگی به منطقه و نوع ملک می‌تواند متفاوت باشد. به‌عنوان مثال، در شهرهای بزرگ مانند وین، هزینه‌ها بالاتر می‌رود. این مبلغ احتمال دارد با توجه‌به نرخ تبادل ارز تغییر کند.

      مراحل خرید ملک در اتریش

      بعد از انتخاب ملک موردنظر برای خرید در اتریش، فرآیند خرید خانه آغاز خواهد شد که اغلب تا سه ماه زمان می‌برد. در این مراحل:
      • ابتدا پیشنهادی برای خرید از طریق مشاور املاک ارائه می‌شود. این پیشنهاد شامل یک Kostenaufstellung است که جزئیات هزینه‌های مرتبط با خرید ملک را در برمی‌گیرد. معمولا محدوده مذاکره بین 5 تا 10 درصد زیر قیمت درخواستی خواهد بود.
      • پس از ارائه پیشنهاد، خریدار احتمال دارد خواستار پرداخت ودیعه 10 درصد از قیمت ملک شود. این مبلغ تا زمان قطعی‌شدن فروش نگهداری می‌شود. برای رسمی‌کردن خرید، استخدام وکیل و حضور سردفتر اهمیت زیادی دارد. دفتر اسناد رسمی نقش واسطه ایفا می کند و به‌عنوان واسطه‌ای بین خریدار و فروشنده عمل خواهد کرد.
      • سپس، یک فرآیند نظرسنجی صورت می‌گیرد که شامل بررسی‌های ساختاری است. این مرحله بر اساس مذاکره با فروشنده و نیازهای اقتصادی وام مسکن درنظرگرفته خواهد شد.
      • برای انجام معامله، یک قرارداد خرید با نام Titel تنظیم می‌شود. این مرحله نیز حاوی شرط لغو نیست. بنابراین خریدار نمی‌تواند معامله را بدون پرداخت هزینه لغو کند.
      در پایان، برای انجام معامله، ملک ثبت خواهد شد. این مرحله Modus نام دارد و پرداخت حدود 4.5 درصد از ارزش ملک را به‌همراه خواهد داشت.

      وکیل خرید ملک در اتریش

      وکیل خرید خانه در اتریش باعث تسهیل و حفظ اصول در فرآیند حیاتی خرید ملک می‌شود. مجموعه رویال مهاجرت از طریق خدمات وکالت ملکی، بهترین وکلای این حوزه را برای مشتریان خود ارائه می‌دهد. وکلای مجموعه ما، با تجربه و تخصص بالا در زمینه حقوق ملکی به‌راحتی اقامت این کشور را برای شما دریافت می‌کنند.آن‌ها با آخرین تغییرات قوانین ملکی آشنا هستند و مشتریان را در امور مربوط به خرید ملک، اخذ مجوزها و تنظیم قراردادها راهنمایی می‌کنند. با انتخاب بهترین وکیل خرید ملک در اتریش از طریق مجموعه رویال مهاجرت، مشتریان با دقت و اطمینان بیشتری در مسیر خرید ملک خود قدم برمی‌دارند.وکیل خرید ملک در کشور اتریش

      جمع‌بندی

      خرید خانه در اتریش، با فرآیندی که حداقل تا سه ماه زمان می‌برد، امکان‌پذیر است. از ارائه پیشنهاد تا امضا قرارداد فروش و انجام مراحل ثبت زمین، وکلای مجموعه ما یعنی رویال مهاجرت در این فرآیند شما را یاری می‌کنند. پرداخت ودیعه، استخدام وکیل و حضور سردفتر، مبادله قراردادها و ترتیب نظرسنجی، از مراحل اساسی خرید ملک در این کشور است. این فرآیند با تضمین حقوقی و نظارت دقیق از سوی وکلای متخصص به‌راحتی میسر می‌شود.

      سؤالات متداول

      آیا اتباع غیراتحادیه اروپا می‌توانند در اتریش ملک خریداری کنند؟

      بله، اما نیاز به مجوز اقامت اتحادیه اروپا دارند.

      چه مراحلی برای خرید خانه در اتریش وجود دارد؟

      ارائه پیشنهاد، پرداخت ودیعه، استخدام وکیل و سردفتر، مبادله قراردادها و تکمیل فروش از جمله مراحل خرید خانه در کشور اتریش هستند.

      چقدر زمان برای خرید ملک در اتریش لازم است؟

      از ارائه پیشنهاد تا انجام فرآیند ثبت زمین، معمولا یک تا سه ماه طول می‌کشد تا خرید خانه در اتریش انجام شود.

      آیا امکان استفاده از ساختار شرکت برای تملک ملک در اتریش وجود دارد؟

      بله، افراد حقوقی می‌توانند به‌عنوان مالکان ملک در اتریش عمل کنند و از این ساختار بهره‌مند شوند.

      مقالات مرتبط

      سرمایه گذاری در اتریش

      سرمایه گذاری در اتریش

      اقامت از طریق سرمایه گذاری در اتریش یک فرصت منحصربه‌فرد برای زندگی در اروپا است. سرمایه‌گذاری در این کشور مزایای زیادی به‌همراه دارد. با کمک …

      خرید خانه در اتریش

      خرید خانه در اتریش

      خرید خانه در اتریش یکی از تصمیمات مهم و جذاب در زندگی است که قطعا تاثیر عمیقی بر آینده و کیفیت زندگی شما دارد. اتریش …

      مشاغل مورد نیاز اتریش

      مشاغل مورد نیاز اتریش

      اتریش یک کشور اروپایی با اقتصاد پیشرفته و گسترده محسوب می‌شود که همواره به‌دنبال انتخاب مهارت‌ها و توانایی‌های متناسب با نیازهای بازار کار خود است. …

      تحصیل دندانپزشکی در اتریش

      تحصیل دندانپزشکی در اتریش

      اتریش به‌عنوان یکی از کشورهای پیشرو در زمینه دانش و فناوری دندانپزشکی شناخته می‌شود. سیستم آموزشی دندانپزشکی در این کشور بر اساس استانداردهای بین‌المللی تنظیم …

      زندگی در اتریش

      زندگی در اتریش

      مهاجرت یکی از سخت‌ترین تصمیم‌های زندگی است. انتخاب مقصد مناسب بزرگ‌ترین چالشی خواهد بود که با آن روبرو می‌شوید. کشور‌های اروپایی به‌دلیل رفاه مطلوب و …

      بورسیه تحصیلی اتریش

      بورسیه تحصیلی اتریش

      بورسیه تحصیلی اتریش، فرصتی گرانبها برای دانشجویان جهت ادامه تحصیلات عالی در یکی از کشورهای پیشرو در حوزه آموزش عالی است. این بورسیه‌ها‌ از طریق …

      تابعیت و شهروندی اتریش

      تابعیت و شهروندی اتریش

      اتریش به‌عنوان یکی از ثروتمندترین کشورهای جهان طبقه‌بندی می‌شود. این کشور دارای بالاترین استانداردهای زندگی و یکی از بهترین سیستم‌های آموزشی در جهان است. همه …

      مهاجرت کاری به اتریش

      مهاجرت کاری به اتریش

      اتریش برای افرادی که به دنبال یک زندگی بهتر هستند، فرصت‌های شغلی مختلفی را ارائه می‌دهد. این کشور در حوزه اقتصادی و فناوری، پیشرو است …

      تحصیل پزشکی در اتریش

      تحصیل پزشکی در اتریش

      پزشکی پرطرفدارترین رشته بین داوطلبان گروه آزمایشی تجربی است. قبولی در این شاخه برخلاف سایر رشته‌ها بسیار سخت و پیچیده خواهد بود. شرایط و نابرابری‌های …

      ثبت شرکت در اتریش

      ثبت شرکت در اتریش

      اتریش به یک مقصد محبوب برای انجام تجارت در اروپا تبدیل شده است. این کشور به‌دلیل استانداردهای بالای زندگی، اقتصاد پایدار و موقعیت استراتژیک، سرمایه‌گذاران …

      وکیل مهاجرت به اتریش

      وکیل مهاجرت اتریش

      در دنیای مدرن، بسیاری از مردم رویای تغییر محل زندگی خود و فرصتی برای شروع زندگی جدید در کشور دیگری را در سر می‌پرورانند. فرآیند …

      دانشگاه‌ های اتریش

      دانشگاه‌ های اتریش

      سالانه هزاران نفر از سراسر جهان در دانشگاه‌ های اتریش ثبت‌نام می‌کنند. اغلب تعداد دانشجویان خارجی و داخلی در دانشگاه‌های این کشور یکسان هستند؛ بنابراین …

      نظر خود را بنویسید

      نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

      مشاوره رایگان مهاجرت